. Futur CARRÉ NAPOLÉON et CINÉMA CONCORDE : découvrez des photos inédites En 2017, le groupe Giboire avait remporté l’appel à projets lancé par le Conseil Municipal de La Roche-sur-Yon en septembre 2015 pour la réhabilitation de l’ilot Piobetta. A la place de l’ancien collège désaffecté depuis 2011, le groupe Giboire a bâti un ensemble immobilier appelé « Carré Napoléon » comprenant: - un pôle de loisirs et de détente (fitness, forme et bien-être) avec 2 commerces en rez-de-chaussée sur rue, simples et complémentaires de l'existant, et un 3ème de style coffee shop ; - un cinéma d’art et d’essai: le Cinéma Concorde qui se déplace de quelques centaines de mètres, de la rue Gouvion à la rue du Mal Foch. La grande salle du cinéma proposera 250 places et l'ensemble des 4 salles un quota de 419 places ; - un parking public d’environ 100 places, situé en sous-sol (niveau -2) par lequel on accèdera depuis la rue Boileau ; - une résidence service pour étudiants de 38 logements ; - une résidence classique de 64 logements avec parking privé en sous-sol (R-1). ; - ainsi qu’un nouvel hôtel 4 étoiles de 50 chambres avec brasserie, géré par le groupe Dubreuil, et portant l'enseigne de la nouvelle marque d'Accor, "Handwritten", "des hôtels élégants avec une véritable personnalité". Mixité Une mixité certaine au regard de la variété des propositions, constituant un ensemble de premier plan et de grande qualité, soit donnant sur la Place Napoléon soit à distance de quelques mètres ou dizaines de mètres sur la rue du Mal Foch et la rue Boileau. Le lieu est emblématique car il est situé sur la Place Napoléon et il sera, bien que différent, le pendant en terme d’importance et de positionnement à celui des nouvelles Halles. Cette originale mixité avait été récompensée en octobre 2021 par le Prix de la mixité urbaine aux Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire. Le programme est d’envergure, en plein centre-ville yonnais et, en dehors de sa mixité il aura une particularité patrimoniale car la façade napoléonnienne du bâtiment donnant sur la Place Napoléon a dû être conservée ; l'obligation d'utiliser des tuiles a été une des contraintes imposées par la Drac pour le toit Permis de construire obtenu en novembre 2019 En France, tout est long, c'est bien connu...! Les travaux s'achèveront à la fin de l'année 2023 - après les habituels désamiantage et déconstruction -, soit environ 5 ans après les premières visions immobilières. Le groupe Giboire avait déposé sa demande de permis de construire le 25 juillet 2019 et son obtention avait été accordée le 18 novembre 2019. Le projet avait été développé avec l’agence d’architecture nantaise ARS – Architectes ROCHETEAU-SAILLARD. MARS 2020 : Le groupe Giboire signe l’acquisition de la parcelle Piobetta. MARS À DÉCEMBRE 2020: Une première phase de travaux (désamiantage et déconstruction) a été réalisée JANVIER À ÉTÉ 2021: La phase de démolition des bâtiments existants 10 JUIN 2021: Début de la commercialisation de la partie logement DÉCEMBRE 2023: Livraison du Carré Napoléon Gestion de l'Hôtel 4 étoiles L'autre information d'intérêt fut l'annonce en mai 2022 de la gestion de l'hôtel 4 étoiles par le Groupe Dubreuil (Valérie Dubreuil, en tant que Directrice Générale Adjointe du Groupe, en sera chargée). La hausse de la demande de nuitées à La Roche-sur-Yon aussi bien pour la clientèle affaires que loisirs, surtout durant la période d’ouverture du Puy du Fou d’avril à novembre, aurait été un des arguments pour la création d’un hôtel en ce lieu. L'hôtel se veut complémentaire de l'hôtel Mercure de lLa Roche-sur-Yon qu'avait lancé les Dubreuil il y a une trentaine d'années. Le groupe vendéen a travaillé avec le cabinet Wunder – en charge de la décoration du Monkey Place en 2020 – pour définir la personnalité et l’esprit du lieu. L’hôtel ouvrira ses portes en avril-mai 2024: il comptera 50 chambres, dont 4 chambres familiales et 8 chambres premium. La totalité des bâtiments seront achevés pour noël 2024. Finances L’ensemble du projet - 4350 m2 au total - était prévu à l'origine à environ 35 millions au promoteur pour le Groupe Giboire dont 2 millions d’€ pour le désamiantage et la déconstruction, la Ville de La Roche-sur-Yon prenant à sa charge - en tant qu'acheteur - le cinéma Concorde et le parking pour 8 millions d'€. Des surcoûts ont été annoncés en 2022 - comme ce fut le cas dans l'ensemble du sceteur de la construction - pour une dizaine de millions d'€. Des Hauts et des Bas... Rappelons, pour information, qie le projet Piobetta a connu des hauts et des bas, des évolutions, notamment pour le cinéma Concorde qui s’y installera avec 4 salles (450 places) avec gestion par l’EPCCCY*. (L’Établissement Public de Coopération Culturelle Cinématographique Yonnais (EPCCCY) est en charge de l’exploitation du cinéma Le Concorde, et de l’organisation du Festival International du Film de La Roche-sur-Yon). Patios A noter que l'ensemble sera décoré, en interne, au profit des usagers de l'hôtel et des résidents, par deux patios paysagés. Commercialisation A ce jour, 12 septembre 2023, la commercialisation est finalisée pour environ 60% des lots ; il reste des T2, T3 et T4 et un seul T6. Maintenant que les travaux sont bien avançés, des prospects attachés aux aspects visuels devraient plus certainement que sur plans finaliser les dernières ventes. (Directeur de la commercialisation du neuf : Stéphane Tranchefort). Pour la Résidence (Michel Giboire PDG, Charlie Perdrieau). quelques exemples qu'affiche le groupe Giboire : - T2 * de 40,15 m2 à partir de 182.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasses mais sans parking) * de 40,15 m2 à partir de 209.000 € (au 2ème étage avec balcon et terrasse et parking) * de 59,5 m2 à partir de 276.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking) - T3 *de 64,05 m2 à partir de 274.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasse et parking) * de 64,05 m2 à partir de 310.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking) - T4 * de 85,9 m2 à partir de 386.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasse et parking) * de 93,35 m2 à partir de 480.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking) - T6 * de 130,6 m2 à 773.000 € (au 5ème étage avec balcon et terrasse de 65m2 ainsi que parking). (Exemples de Prix non contractuels) Voir les lots : https://www.giboire.com/neuf/programme/la-roche-sur-yon/carre-napoleon Les prix s'étagent entre environ 4500 et 6000 € du m2. PHOTOS Ci-dessous : Axe Place Napoléon / rue du Mal Foch © Photo : Le Reporter sablais Carré Napoléon sur la rue du Mal Foch de gauche à droite : cinéma Concorde, Rés. Etudiants, Hôtel © Photo : Le Reporter sablais Hall de l'hôtel en construction © Photo : Le Reporter sablais A droite arrière de l'hôtel, à sa gauche le bâtiment technique qui servira pour le cinéma et l'hôtel, et à gauche et plus bas le cinéma © Photo : Le Reporter sablais A gauche la résidence Etudiants, avec la baie vitrée de la salle collective des étudiants, à sa droite la façade arrière du cinéma, et plus loin une partie de la résidence Giboire. © Photo : Le Reporter sablais Devant, un des patios bientôt fleuris, derrière le bâtiment du cinéma, au plus loin la résidence Giboire. © Photo : Le Reporter sablais Façade du futur cinéma Concorde. © Photo : Le Reporter sablais Plaque d'information du futur cinéma Concorde © Photo : Le Reporter sablais Hall d'entrée du futur cinéma Concorde © Photo : Le Reporter sablais Salle principale du futur cinéma Concorde (250 places) © Photo : Le Reporter sablais Arrière de la salle principale du cinéma © Photo : Le Reporter sablais A gauche Luc Bouard,maire de La Roche-sur-Yon, visitant la salle principale du cinéma Concorde © Photo : Le Reporter sablais Résidence Giboire, au carrefour de la rue du Mal Foch et de la Rue Boileau © Photo : Le Reporter sablais Façade de la Résidence Giboire © Photo : Le Reporter sablais Intérieur de la Résidence Giboire, donnant sur l'un des patios à fleurir © Photo : Le Reporter sablais Du haut de la Résidence Giboire, les patios bientot fleuris, installés en espalier. © Photo : Le Reporter sablais Du haut de la Résidence Giboire, les patios bientot fleuris, installés en espalier. Derrière l'Eglise Saint-Louis. © Photo : Le Reporter sablais Vue aérienne : on aperçoit bien les patios fleuris au sein de la résidence Giboire, à gauche, puis à droite au-dessus du cinéma et allant jusqu'à l'arrière de l'hôtel. © Photo : Le Reporter sablais Luc Bouard et Michel Giboire © Photo : Le Reporter sablais . Publiez vos annonces légales: https://www.lereportersablais.com/annoncesjudiciairesetlegales/ . [author title="Philippe Brossard-Lotz" image="https://www.lereportersablais.com/wp-content/uploads/2018/09/Logo_LRS2.png"]Le Reporter sablais[/author] . . Lancement de la campagne de donation 2022 pour "Le Reporter sablais" . Article précédent du 22 novembre 2019 PROJET PIOBETTA Le Groupe Giboire vient d'obtenir le permis de construire pour le projet Piobetta situé sur la Place Napoléon Le groupe Giboire, chargé du projet, avait déposé sa demande de permis de construire le 25 juillet 2019. Cette demande devait être étudiée par les services d'urbanisme de la Ville. Selon nos informations, la première phase est prévue pour 2020 - pour un désamiantage suivi de la déconstruction. Et la livraison du bâtiment est programmée pour fin 2022 - début 2023, près de quatre ans après la première date évoquée. Le Groupe Giboire vient d'obtenir le permis de construire et va donc démarrer la construction du "Carré Napoléon". "Un programme d’envergure pour le centre-ville yonnais qui affichera à la fois le respect du patrimoine existant et l’ambition d’un quartier dynamique" souligne le Groupe Giboire. Historique En septembre 2015, le conseil municipal de La Roche-sur-Yon lançait un appel à projets auprès d’opérateurs immobiliers de l’ilot Piobetta, situé en cœur de ville, en place et lieu d’un ancien collège désaffecté depuis 2011 et dont les projets précédents n'ont jamais abouti. Deux ans plus tard, en septembre 2017, le Groupe Giboire était désigné lauréat pour l’aménagement de ce site emblématique, situé près de la place Napoléon, avec pour ambition de contribuer à la dynamisation du centre-ville Déposé en juillet 2019, le permis de construire du projet immobilier vient d’être obtenu le 18 novembre 2019. "Développé avec l’agence d’architecture nantaise ARS – Architectes ROCHETEAU-SAILLARD. L’ambition de ce projet, partagé avec la Ville, est d’offrir aux Yonnais un nouveau pôle de loisirs et de détente intégrant des commerces, des services et des logements de grande qualité." Finances L'ensemble du projet coûtera environ 35 millions au promoteur, le Groupe Giboire dont 2 millions d'€ pour le désamiantage et la déconstruction. Quant à la Ville, elle sortira 8 millions d'€ pour acheter au promoteur le cinéma et ses 4 salles (il s'agit d'un transfert du cinéma Concorde) ainsi que le parking. L'emprise de l'ancien collège Piobetta libérée est un projet d'envergure qui avait été préparé par les autorités municipales de La Roche-sur-Yon depuis plusieurs années. Un lieu emblématique situé sur la Place Napoléon et un projet qui sera le pendant en terme d'importance et de positionnement à celui des nouvelles Halles. Le projet Piobetta - pôle de loisirs, de commerces et d'habitat de 4350 m2- a connu des hauts et des bas, des évolutions, notamment pour le cinéma qui devrait s'y installer avec 4 salles (450 places): le Concorde avec gestion par l’EPCCCY. "Un ensemble immobilier aux multiples usages, pour un dynamisme du cœur de ville" L’ensemble immobilier dénommé « Carré Napoléon » intégrera : Un cinéma de 4 salles, exploité par l’association le Concorde. Etant propriétaire du complexe, la ville gèrera en direct son aménagement intérieur ; Un parking public d’environ 100 places, situé en sous-sol (niveau -2) par lequel on accède depuis la rue Boileau ; Une résidence de 64 logements avec parking privé en sous-sol (niveau -1) ; Une résidence service de 38 studios destinés principalement aux étudiants ; Un hôtel de 50 chambres avec restaurant donnant sur la place Napoléon (dont l’exploitant n’est pas dévoilé); 3 cellules en rez-de-chaussée d’immeuble pour des activités commerciales et de loisirs : Installation d’un établissement de type coffee shop sur 150 m² Une cellule commerce de 90 m² Une cellule commerce de 500 m² divisible En cœur d’ilot, l’opération possède deux patios paysagés qui offriront des espaces de détente et de relaxation aux usagers des logements et de l’hôtel. "Une qualité architecturale, alliant conservation du patrimoine et modernité" Sur la place Napoléon, la façade historique de l’ancien collège sera conservée et rénovée dans le respect des recommandations de l’Architecte Bâtiment de France. © Photos: Groupe Giboire / ARS /Spectrum
